PIERRE-PAPIER
Simulateur SCPI Fiscales
Réduisez votre impôt tout en investissant dans l'immobilier grâce aux dispositifs Denormandie, Malraux et déficit foncier
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Dispositif fiscal
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Investissement
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Votre fiscalité
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Résultats
Choisissez votre dispositif fiscal
Les SCPI fiscales mutualisent les avantages fiscaux de l'immobilier résidentiel sur un grand nombre d'investisseurs.
Déficit foncier
Déduction des travaux de vos revenus fonciers, sans plafonnement
Malraux
Réduction d'impôt 22 à 30 % des travaux en secteur sauvegardé
Denormandie
Réduction IR de 12 à 21 % pour rénovation en centre-ville (6, 9 ou 12 ans)
📋 Déficit foncier
Les travaux de rénovation réalisés par la SCPI génèrent un déficit foncier imputable sur vos revenus fonciers existants, sans plafonnement. L'excédent est reportable 10 ans. L'imputation sur le revenu global est plafonnée à 10 700 €/an (21 400 € pour travaux de rénovation énergétique).
Montant de votre investissement
€
Minimum recommandé : 10 000 €
ans
Durée minimale liée au dispositif fiscal + période de liquidation
%
Part du montant affecté aux travaux éligibles (40 à 60 % en général)
%
Rendement plus faible que les SCPI classiques pendant la phase travaux
%
Votre situation fiscale
0 %
≤ 11 614 €
11 %
11 615 – 29 479 €
30 %
29 480 – 83 985 €
41 %
83 986 – 180 294 €
45 %
> 180 294 €
€
Utile pour le déficit foncier : imputation prioritaire sur ces revenus
Économie d'impôt totale estimée
0 €
dispositif Déficit foncier sur 15 ans
Économie d'impôt annuelle
0 €
Montant des travaux éligibles
0 €
Revenus SCPI cumulés
0 €
Coût net de l'opération
0 €
Taux d'effort effectif
0 %
Valeur de revente estimée
0 €
| Année | Éco. impôt | Revenus | Éco. cumulée |
|---|
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Simulation indicative, non contractuelle. L'avantage fiscal est soumis au respect des conditions propres à chaque dispositif. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. L'investissement en SCPI comporte un risque de perte en capital. Les revenus ne sont pas garantis. Les SCPI fiscales ont une durée de vie limitée (15 à 17 ans en général). La liquidité des parts peut être réduite.
