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Défiscalisation immobilière
Comparez les dispositifs en vigueur — Denormandie, Jeanbrun (2026), Malraux, LMNP, Girardin — et estimez votre réduction d'impôt.
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Dispositif
2
Investissement
3
Résultats
Choisissez un dispositif
Chaque dispositif offre un avantage fiscal différent selon la nature et la localisation du bien
Nouveau 2026
Loi Jeanbrun
Neuf ou réhabilité — zones A, A bis, B1
Réduction IR de 12 % à 21 % selon la durée
Loi Jeanbrun
Neuf ou réhabilité — zones A, A bis, B1
Réduction IR de 12 % à 21 % selon la durée
Prorogé 2027
Denormandie
Ancien avec travaux — centres-villes éligibles
Réduction 12 % à 21 % (même grille que Jeanbrun)
Denormandie
Ancien avec travaux — centres-villes éligibles
Réduction 12 % à 21 % (même grille que Jeanbrun)
Malraux
Restauration en secteur protégé
22 % ou 30 % des travaux (plafond 400 000 €)
Restauration en secteur protégé
22 % ou 30 % des travaux (plafond 400 000 €)
LMNP
Location meublée non professionnelle
Amortissement ou micro-BIC (abattement 50 %)
Location meublée non professionnelle
Amortissement ou micro-BIC (abattement 50 %)
Déficit foncier
Imputation sur le revenu global
Jusqu'à 10 700 € / an (21 400 € rénovation énergie)
Imputation sur le revenu global
Jusqu'à 10 700 € / an (21 400 € rénovation énergie)
Girardin
Investissement Outre-mer
Réduction IR one-shot (110-120 % du montant investi)
Investissement Outre-mer
Réduction IR one-shot (110-120 % du montant investi)
Votre investissement
Indiquez le montant et la durée de votre engagement
Plafond Jeanbrun / Denormandie : 300 000 € et 5 500 €/m²
11 %
30 %
41 %
45 %
6 ans
9 ans
12 ans
Réduction d'impôt totale estimée
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Réduction annuelle
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Taux de réduction
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Durée de l'avantage
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Être rappelé gratuitementMentions légales & avertissements
Simulation indicative. Les taux de réduction, plafonds et conditions d'éligibilité sont susceptibles d'évoluer. La loi Jeanbrun (février 2026) remplace le dispositif Pinel. Consultez un conseiller pour vérifier l'éligibilité de votre projet.
- Jeanbrun (2026) : réduction IR de 12 % (6 ans), 18 % (9 ans), 21 % (12 ans) — plafond 300 000 € et 5 500 €/m²
- Denormandie : même grille — ancien avec ≥ 25 % de travaux en centre-ville éligible
- Malraux : 30 % (SPR) ou 22 % (PVAP) des travaux — plafond 400 000 € sur 4 ans
- LMNP : amortissement du bien sur 25-30 ans + mobilier sur 5-7 ans en BIC réel
- Déficit foncier : imputable sur le revenu global à hauteur de 10 700 €/an (21 400 € pour rénovation énergétique)
- Girardin : réduction IR one-shot — 110 à 120 % du montant investi en Outre-mer
