PIERRE-PAPIER
Simulateur SCI en Assurance-Vie
Combinez les rendements de l'immobilier avec la fiscalité avantageuse de l'assurance-vie
1
Investissement
2
Allocation
3
Fiscalité AV
4
Résultats
Votre investissement SCI en assurance-vie
La SCI logée en unité de compte dans votre contrat d'assurance-vie vous donne accès à l'immobilier sans revenus fonciers directs ni IFI.
Fiscalité AV
Pas de revenus fonciers, fiscalité de l'assurance-vie
Multi-gérants
Diversification via plusieurs supports immobiliers
Liquidité
Rachat à la valeur liquidative du contrat AV
€
Part investie en SCI au sein de votre contrat AV
€ / mois
ans
Durée recommandée : 8 ans minimum pour bénéficier de la fiscalité AV réduite
Composition de la SCI
%
Performance moyenne des SCI en AV : 3 à 5 % (source ASPIM / assureurs)
%
Frais appliqués par l'assureur sur chaque versement en UC SCI
%
Frais annuels prélevés par l'assureur sur les UC
%
Frais internes de la SCI (déjà intégrés dans la VL en général)
💡 SCI en assurance-vie vs SCPI en direct
Contrairement aux SCPI en direct (revenus fonciers + PS 17,2 %), la SCI en AV bénéficie de la fiscalité de l'assurance-vie. Pas de revenus fonciers à déclarer, pas d'IFI sur la partie immobilière logée en AV. La SCI investit dans un panier diversifié de SCPI, OPCI et fonds immobiliers, offrant une allocation multi-gérants optimisée.
Fiscalité assurance-vie
Nouveau contrat
Ouverture avec ce versement
Moins de 8 ans
PFU 30 % sur les gains
Plus de 8 ans
Abattement 4 600 € / 9 200 € + taux réduit 24,7 %
Célibataire
Abattement : 4 600 €
Marié / Pacsé
Abattement : 9 200 €
📊 Fiscalité à la sortie
Avant 8 ans : PFU 30 % (12,8 % IR + 17,2 % PS) sur les gains uniquement.
Après 8 ans : Abattement annuel de 4 600 € (célibataire) ou 9 200 € (couple) sur les gains, puis taux réduit de 24,7 % (7,5 % IR + 17,2 % PS).
Succession : Abattement de 152 500 € par bénéficiaire (versements avant 70 ans).
Après 8 ans : Abattement annuel de 4 600 € (célibataire) ou 9 200 € (couple) sur les gains, puis taux réduit de 24,7 % (7,5 % IR + 17,2 % PS).
Succession : Abattement de 152 500 € par bénéficiaire (versements avant 70 ans).
Patrimoine immobilier AV estimé
0 €
sur 10 ans en assurance-vie
Total investi
0 €
Plus-value brute
0 €
Fiscalité estimée (rachat total)
0 €
Capital net après fiscalité
0 €
Rendement net annuel moyen
0 %
Économie vs SCPI en direct
0 €
| Année | Capital | Versé cumulé | Plus-value |
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Simulation indicative, non contractuelle. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. L'investissement en SCI via l'assurance-vie comporte un risque de perte en capital. Les unités de compte ne garantissent pas le capital versé. La valeur des UC peut fluctuer à la hausse comme à la baisse. La SCI n'offre aucune garantie de rendement. Fiscalité applicable au 01/01/2025, susceptible d'évoluer.
