PIERRE-PAPIER
Simulateur OPCI
Investissez dans l'immobilier avec une liquidité renforcée grâce à la poche financière intégrée
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Investissement
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Allocation
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Fiscalité
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Résultats
Votre investissement OPCI
L'OPCI combine immobilier (60 % min.) et actifs financiers (jusqu'à 35 %) pour une meilleure liquidité qu'une SCPI.
€
Accessible dès 1 000 € en compte-titres ou assurance-vie
€ / mois
Optionnel — investir progressivement
ans
Durée recommandée : 8 ans minimum
Compte-titres
Fiscalité des revenus fonciers + PV mobilières
En assurance-vie
Fiscalité AV avantageuse après 8 ans
Allocation de l'OPCI
65 %
Minimum réglementaire : 60 %
%
%
%
Généralement 2 à 5 % (inférieur aux SCPI)
%
💡 Structure d'un OPCI
L'OPCI (Organisme de Placement Collectif Immobilier) détient au minimum 60 % d'actifs immobiliers, jusqu'à 35 % d'actifs financiers et au moins 5 % de liquidités. Cette structure offre une meilleure liquidité que les SCPI tout en conservant une exposition immobilière significative. Les rachats sont possibles toutes les 2 semaines (VL bimensuelle).
Votre fiscalité
0 %
≤ 11 614 €
11 %
11 615 – 29 479 €
30 %
29 480 – 83 985 €
41 %
83 986 – 180 294 €
45 %
> 180 294 €
📊 Fiscalité OPCI
En compte-titres : distributions soumises à l'IR (revenus fonciers + mobiliers) + PS 17,2 %. En assurance-vie : fiscalité de l'enveloppe AV (PFU 30 % ou après 8 ans : abattement 4 600 €/9 200 € + PS 17,2 %). L'OPCI en AV est souvent le choix le plus avantageux fiscalement.
Capital estimé à terme
0 €
sur 8 ans
Total investi
0 €
Plus-value estimée
0 €
Rendement global net
0 %
Fiscalité estimée à la sortie
0 €
Capital net après fiscalité
0 €
Rendement annuel moyen
0 %
| Année | Capital | Versé cumulé | Plus-value |
|---|
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Simulation indicative, non contractuelle. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. L'OPCI comporte un risque de perte en capital et un risque de liquidité (délai de rachat pouvant atteindre 2 mois). Les revenus distribués ne sont pas garantis. Durée de placement recommandée : 8 ans minimum. L'OPCI est soumis à un risque lié aux marchés immobiliers et financiers.
