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Holding & SCI — IR ou IS ?
Comparez l'imposition en détention directe (IR) vs via une société (IS). Évaluez l'intérêt d'une SCI ou d'une holding patrimoniale.
1
Structure
2
Revenus
3
Comparaison
Quel type de structure ?
Détention immobilière ou holding financière — chaque structure a sa logique fiscale
SCI immobilière
Détention et gestion de biens immobiliers locatifs
Détention et gestion de biens immobiliers locatifs
Holding patrimoniale
Détention de participations, trésorerie, investissements
Détention de participations, trésorerie, investissements
11 %
30 %
41 %
45 %
Revenus et charges de la structure
Indiquez les flux annuels prévus
Intérêts d'emprunt, travaux, assurance, gestion, taxe foncière…
Valeur actuelle du patrimoine détenu par la structure
Économie annuelle estimée en passant à l'IS
—
—
| Critère | IR (détention directe) | IS (société) |
|---|---|---|
| Revenus nets | — | — |
| Impôt + PS | — | — |
| Taux effectif | — | — |
| Résultat après impôt | — | — |
| Amortissement | Non déductible | — |
| Plus-value à la revente | Régime des particuliers Abattement par durée de détention |
Régime des sociétés IS PV court terme = résultat IS ; reprise d'amortissements |
| Transmission | Droits de mutation sur la valeur du bien | Donation de parts : Décote 10-15 % + démembrement possible |
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Être rappelé gratuitementMentions légales
Simulation indicative. La création d'une société civile ou commerciale implique des obligations comptables, juridiques et fiscales. Le choix IR/IS est souvent irréversible pour les sociétés à l'IS. Consultez un conseiller avant toute décision.
- SCI à l'IR : revenus fonciers imposés au barème IR + 17,2 % PS — pas d'amortissement
- SCI à l'IS : IS 15 % (≤ 42 500 €) puis 25 % — amortissement déductible — distribution taxée 30 % PFU
- Holding : régime mère-fille (5 % de la participation exonérée), intégration fiscale possible
